O que é render na arquitetura, e em que etapa do projeto 3D da casa ele entra

Ver a casa em 3D pela primeira vez dá a sensação de que ela já existe, e é fácil tomar a imagem pela casa pronta. Ela pode ter sido feita numa fase em que as medidas ainda são aproximadas e várias decisões continuam em aberto. Saber de que fase ela é, e quem a fez, ajuda a decidir quanto peso dar a ela na conversa com o arquiteto, na hora de pedir orçamento e, quando vem de quem vende, no que a empresa pode ficar obrigada a entregar.

O que é render na arquitetura?

Render, ou renderização, é como o mercado e os programas de desenho chamam a imagem em perspectiva da casa feita no computador. No roteiro com que o conselho de arquitetura divide o projeto em fases, e que serve de referência para os honorários do arquiteto, essa imagem se chama perspectiva e entra como item opcional¹.

Cada fase se apoia em desenhos: as plantas, os cortes, que mostram a casa como se ela fosse fatiada de cima a baixo, e as fachadas, que mostram cada lado visto de fora¹.

Como é opcional, a perspectiva pode estar ou não na proposta do arquiteto. Se ela pesa na sua decisão de contratar, vale conferir na proposta se há imagens previstas e em qual fase.

Em que etapa do projeto a imagem 3D aparece?

No roteiro do conselho, a perspectiva opcional está entre os documentos da primeira fase e volta mais adiante, nas fases que detalham a obra para ela ser construída e no registro da casa como ficou depois de pronta. Na lista do anteprojeto, a fase do meio, ela não aparece¹.

Na primeira fase, o estudo preliminar, o arquiteto mostra a ideia geral da casa, com medidas aproximadas e, às vezes, mais de uma alternativa para você escolher¹. Uma imagem feita aqui mostra uma direção possível.

No anteprojeto, o desenho ganha detalhe bastante para uma estimativa aproximada de quanto a obra vai custar e durar, e é nessa fase que se preparam os documentos para a aprovação nos órgãos públicos¹. Depois vem a fase de projeto, que inclui o projeto para execução².

Ao receber uma imagem, pergunte de que fase ela é e quais desenhos chegaram com ela. Uma perspectiva do estudo preliminar pode ser muito bonita e ainda assim estar ao lado de medidas que podem mudar.

Quanto a imagem 3D diz sobre o custo da obra?

Pouco, porque quem permite estimar custo são os desenhos, e no roteiro do conselho é no anteprojeto que eles ficam detalhados o bastante para uma estimativa aproximada¹. Para obras licitadas, o próprio conselho recomenda orçar só pelo projeto para execução, em vez do projeto básico, cujas informações ainda não estão completas².

A recomendação foi escrita para licitação, e a gente a usa aqui como referência para a sua obra: quanto mais detalhado o desenho, mais confiável tende a ser o orçamento. Se um construtor ou empreiteiro der um preço olhando a perspectiva, ou um desenho da primeira fase, pergunte sobre quais desenhos foi feita a conta. Na hora de comparar propostas, faça a mesma pergunta a cada um, porque números feitos sobre desenhos diferentes podem não estar falando da mesma casa.

Vale o mesmo para a imagem montada num programa gratuito ou num site de projeto 3D online: ela serve bem para mostrar ao arquiteto ou ao construtor a ideia que você tem.

E quando a imagem 3D está no anúncio de quem vende?

Aí a imagem muda de papel. Quando a perspectiva vem da construtora, da incorporadora ou da empresa que vende a casa pronta, ela faz parte da oferta, e pela lei de defesa do consumidor o que o anúncio mostra com precisão suficiente obriga a empresa e passa a fazer parte do contrato³. Se uma imagem específica chega a esse grau de precisão, é coisa que se avalia caso a caso.

A frase "imagem meramente ilustrativa" no rodapé não basta para afastar isso: em 2011, a coordenadora do Procon do Paraná afirmou que ela não livra a construtora de cumprir o que anunciou⁴.

Na prática, vale guardar o folheto e as imagens do anúncio e anotar o que, nelas, pesou na sua escolha, como a varanda ou a vista da sala. Como a oferta funciona e como conferir cada item na sua unidade, a gente explicou em Apartamento decorado: o que ele mostra e o que não vem na sua unidade.

Para que a imagem 3D serve bem

No estudo preliminar, quando ainda há alternativas sobre a mesa e as medidas continuam em aberto, a imagem ajuda a dizer ao arquiteto do que você gostou e do que não gostou.

Peça para ver, ao lado de cada imagem, a planta e o corte do mesmo ambiente. A janela grande e o pé-direito alto que chamaram a sua atenção precisam aparecer nesses desenhos, e o que estiver só na imagem vira pergunta para levar ao arquiteto enquanto o projeto ainda está sendo decidido.

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